29th October, 2018
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逾半公居屋冧價10%

逾半公居屋冧價10%

整體樓市已向下調整,二手公屋的價格下跌更甚於私人樓宇!根據我們的報章,第二巿場共有13個受歡迎的公屋及居屋屋苑,占入場費的一半以上,較四個月前的樓價低一成以上。其中,屯門公屋綜合體的良好景觀再次低於“一球”發行。它被稱為價狂分裂25%。

北水流入備受市場關注。高盛「港股通」專頁因應市場需要增強功能。「港股通十大成交股份資金流」表中列出淨買入(賣出)金額,並新增圖表顯示走勢,另有過去一週歷史數據供參考,讓投資者快速掌握資金流向。

骨牌式下跌

無補償居屋單位的價格跟隨整體物業市場的下跌趨勢。

政府在今年六月底公布新的居屋政策後,居屋第二巿場的樓價下跌,新一批白宮於上星期一正式入市,競相出售“竹筍”。事實上,最近單位保障性住房價格下跌最驚人的新界西北。胡志偉說,新的住房政策和新的白色住房政策凍結了市場的購買力,導致交易量不斷下降,迫使業主越來越降低房價,尤其是公共住房單位。

他補充說,由於這些單位的購買價格較低,報價可能更低。舉例來說,梁景村的有效面積是164平方尺。他補充說,最初的出價為130萬美元,但現在已降至900000美元,成為整個地區最劃算的出價。在六月和七月,同一屋的入場費仍然低至120萬元。

天頌苑入場費不足3球

最近幾個月,屯門居屋的價格亦顯著下跌。房屋委員會的資料顯示,九月份龍門樓的平均售價為七千二百六十四元,較六月底下跌一千五百四十萬元。兩個人事務等中間房間實用面積592平方英尺,最新的變化與385萬元,今年高近24%,腳價格約6503元。

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《胡氏》繼續指出,現在有20家開放式房屋,招生費降至350萬元,比年中低12.5%,單位實際面積484平方,每英尺7231元。

天水圍類似的市價亦大幅下跌。最近,居屋天頌苑三居室的售價只有360萬元,樓價較高時下跌了25%。彙豐銀行蕭家衛透露,區內物業價格較年中最高水平下跌10至30%,而屋的入場費已回落至280萬元,較上一水平低約6.7仙。

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